【増税前の今だから知っておくべき】 本音の資金計画と家の買い方講座

先日、安倍総理からも改めて表明があった通り、2019年10月1日に消費税率が8％から10％に引き上げられます。住宅ローン減税や、すまい給付金など住宅購入に関するなんらかの控除があるにしても、具体的にどうなのか？それらを含めて全体的に計画しておくことが大切です。

もし、あなたがマイホームを2年以内に建てたいと考えているなら、建物の引渡し時期や契約時期などを想定しておく必要があります。まだ時間があるからと思っていても、土地探しや資金面などの問題が出てくるなど、時間は足りなくなってしまうのです。最終的にどこで家を建てるにしても、絶対にやっておくべき手順を知っておいてください。

■たった２％の差でも、金額が大きくなればその差も大きい。

例えば、建物価格2,500万円のマイホームを購入する場合の消費税は

その差は50万円。

「あれ？そんなものか」と思ったかもしれませんが、あくまで現金で購入した場合の話です。

多くの方は住宅ローンを利用しますので、例えば35年ローンの場合、約３００万円も多く支払わなければならないことに…。（金融機関/金利等による）
※住宅価格は「建物価格」と「土地価格」の合算ですが、「土地価格」には消費税が課税されません。

■注文住宅は請負契約から引き渡しまでおよそ数ヶ月

注文住宅は請負契約から引き渡しまでにおよそ数ヶ月間かかります。
そのため増税施行日の6ヶ月と1日前に請負契約が完了した注文住宅については、もし引き渡しが増税施行後であっても、増税前の税率が適用となります。

このことを「経過措置」といいますが、「経過措置」の適用を目的に駆け込み需要が増えると、業者の手配や機器類の需要も高まるため、それらの影響で請負契約から引き渡しまでに6ヵ月以上かかる可能性もあります。ですから、お早めの準備をオススメします。

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